三宗地块、144家房企争夺,厦门2023年的首场土拍热闹非凡。
5月10日,厦门成功出让3宗宅地,有2宗位于供应稀缺的岛内,均触顶摇号;合计揽金101.45亿元,平均溢价率达10.39%。
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其中,五缘湾地块有88家企业参拍,包括厦门当地国资建发、国贸、联发,全国性房企华润置地、保利发展、中海等。开拍仅十几分钟,竞拍价格便触及上限,进入摇号环节。最终由杭州运川企业管理咨询有限公司摘得,总价为24.75亿元,楼面价50510元/平方米,溢价率为12%。
摘得这宗热门地块的企业并非传统的开发商。据天眼查信息,杭州运川成立于2021年3月,从事商务服务业,目前有3个股东,均为自然人。有当地房企人士透露,自然人拿地通常会找开发商合作,该地块大概率正在洽谈中。
业内认为,五缘湾地块受到如此热捧是由多方面因素促成。中指研究院分析师孟新增分析,该地块地块体量较小,不足5万平方米,拿地总价门槛较低,同时7.2/平方米的限价,较周边项目限价有所上浮,给房企留下了一定的利润空间。
另一宗热门的体育公园地块也吸引了34家企业竞争,由招商蛇口以总价63.7亿元幸运摇中,成交楼面价约48775元/平方米,溢价率为12.15%。
值得一提的是,本次出让的地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式,取消了过往定配建的要求,从而给开发商留出了更多的可售面积和利润空间。
与岛内地块的火热形成鲜明对的是,位于岛外的翔安彭厝地块有3家房企参拍,由国贸以底价13亿元拿下,楼面价15044元/平方米。不过,相较于该板块此前出让宅地仅1家参与并底价拿地的情况,当前的形势已有所改善。
根据相关信息,厦门首批供应的地块中还余有6宗待拍。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,厦门本轮土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍,但较去年各批次已然有了明显的提升,而且对比近期拍地的城市来看,厦门本轮土拍的热度亦位列前茅。
克而瑞认为,本次土拍热度较高,除了地块质素优良、地块供应量少之外,也由于供地间隔时间长,且地块条件放宽等诸多因素,同时,在一系列利好政策下的“小阳春”行情,也对改善市场整体信心起到了一定作用。
自2月以来,厦门开启了一系列楼市刺激政策,先是下调房贷利率至3.8%的低位;3月末,又对限售、限购政策进行放松,其中户籍单身人士可购买第二套房,岛外的限售时间也从原来的取证后满2年,变更为取得网签备案后2年,大幅减少了房屋持有的时间成本。
针对岛外市场,厦门还定向推出了房票政策。据悉,本轮的房票政策实施范围限定在集美、海沧、同安、翔安岛外四区,岛内房地产市场不推行。4月底,当地首张房票开出,“房票补偿”也正式拉开帷幕。克而瑞表示,岛外一手市场去化缓慢,且厦门市近8成的商品住宅库存面积位于岛外区域,本次实行范围圈定在岛外,也是着重加强岛外库存去化。
楼市政策暖风频吹,购房环境日渐轻松,厦门的市场情绪也得到修复,楼市成交出现趋暖回弹迹象。据克而瑞数据,随着岛外来访认购量的激增,整体市场回升明显,单3月供应量35.65万平方米,成交量31.71万平方米,均创2022年以来的高峰。
4月份的市场表现尽管有所回落,但成交面积仍保持同比上涨的态势,涨幅达55.7%;均价约为41268元/平方米,同比上涨15.6%。
关荣雪预计,接下来厦门土地市场供应端将延续“少量多次”的供地模式,同时,随着市场去化动力增强,房企扩储情绪回升等,厦门接下来土拍热度大概率将维持在较高水平。