说起西城广场，老杭州人一定不会陌生。
它坐落于文二西路，2004年12月开业，是杭州第一个以购物中心模式运营的综合商场。
(资料图片仅供参考)
周边高档小区众多，除了承办各种活动之外，也是附近居民逛吃的重要场所。
当年的西城广场，可谓是城西的“宇宙中心”！周末去吃一顿必胜客、肯德基，逛一圈商场，再K个歌或看个电影，是一代人的青春记忆。
然而，近日有网友在口水楼市上爆料：西城广场“西沉”了，商场内许多店铺关门歇业，或涉合同纠纷。
西城广场到底怎么了？潮新闻记者前往现场一探究竟。
商场门厅冷落，一楼暂停营业
不少店铺打出“清仓甩卖”广告牌
4月初的一个下午，记者来到位于文二西路551号的西城广场。
还没走近广场，远远地就望见商场门口的大屏幕，黑着屏，犹如这阴沉的天气，“破败感”迎面而来。
走进商场，一楼通向商场的大门已经被围挡封了起来，上面写着每层楼的营业情况。
其中，一楼百货商场暂停营业，升级中。
在现场，记者看到沿街的必胜客、中国银行、新华书店，以及一楼过道上的一个手机摊位，还在正常营业。
找了许久，才从侧门，找到一个通往商场2-5楼的直梯。电梯厅里摆放着的广告牌，彰显了仍在营业中的几个餐厅“最后的倔强”。
上到二楼，老娘舅，新白鹿，弄堂里等餐饮店都在正常营业，零零落落有几个客人。
三楼也以餐饮为主，但基本没有正常营业的；健身房还开着，没有人员进出。
“一楼听说是要重新装修了，现在人是少的。我们还坚持着，但不知道还能坚持多久。”一位餐饮店的工作人员，这样告诉记者。
四楼，是UME电影院，影院还开着，灯光昏暗。大厅里有两个人正等着电影开场，看上去是要“包场”的节奏！整个商场，是肉眼可见的冷清......
走出商场，来到地下一楼，这里恐怕是整个商业中心人流量最多的一层了。
以物美超市为中心，边上开着服装、小家电、黄金等各式各样的店铺，可能由于装修年代久远，一股浓浓的小商品市场风扑面而来。
超过四分之一的店铺已经歇业，正在营业的店铺里，也可以看到不少“清仓甩卖”，“店铺到期”等字样。
对于商场一楼的情况，在杭州口水楼市上，有网友发帖表示涉及合同纠纷，商场多层铺位将被强制拍卖，并且贴出了一张法院的拍卖预告。
这张拍卖预告上写道：法院对被执行人杭州新西元商业管理有限公司名下的西城广场J02、J03、J04，西城广场地下一层商铺100号、101号、102号、103号、104号、7号、83号、88号、95号、96号、97号、98号、99号，西城广场一层商铺105号、104号、103号、102号、100号、1号、18号、17号，西城广场二层1号至6号、西城广场三层1号、2号、3号、4号、5号，西城广场四层1号至6号，西城广场五层1号，西城广场地下二层商业用房进行拍卖，以所得价款清偿债务。
不过，记者在现场并未找到这张公告。据现场商户反应：“前几天二楼电梯口确实有这张公告公示，不过这两天没看到了，估计被撕掉了。”
记者观察：当00后商场们开始老去，未来出路在哪？
相较于债务和司法纠纷，西城广场更最大悲情之处还在于：它被时代给遗忘了。
当我们慢慢习惯于地铁口出来，转念即达的欢乐出口——西溪天街；当我们慢慢习惯于一站式购物、吃喝玩乐逛一整天的城西银泰城、杭州大悦城；我们慢慢习惯于时尚如东京街头，每个周末都有集市的天目里。
谁还能忆起，当年在西城广场看电影、必胜客喝下午茶、银乐迪K歌的青葱岁月。
其实，不止西城广场。
在杭州市面上，还有许许多多像西城广场这样，开业于2000千禧之年初期，以百货、超市为主打，因品牌、业态没有与时俱进，而开始逐渐“老去”的商场们。
这也打开了，杭州商业地产的一个新话题，那就是「存量商业的改造」。
这些年，我们总是在聚焦城市新区，哪里又卖了新地，哪里又建了新商业综合体，却淡忘了杭州市中心，那些陪伴我们成长的“老商场们”。
它们未来的出路，又在哪？
转型，成为大龄存量商场们，价值再造的关键。
下沙吾角天街
在杭州，不少以商业见长的开发商，内部都有轻资产运营模块。
像龙湖商业，自2021年签下杭州第一个轻资产项目——下沙吾角天街以来，又陆续合作了九堡国芳天街，下沙世茂广场。像大悦城在绍兴，也布局了轻资产管理输出项目——国金大悦城。
但整体而言，都是一些标准化的产品输出。
而在杭州100多公里之外的上海，却是一个「存量商业改造」百家争鸣的市场。
上海中信泰富广场效果图
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达，与潮新闻记者分享了上海存量商业改造的一个经典案例：中信泰富广场。
上海南京西路上，比邻恒隆广场的中信泰富广场，开业已有20余年，原本是一个传统、封闭的“盒式mall”，通过“损容”的方式，在商场2-5楼做了一些挑空、开放式的露台，将整个盒子打开，变身为南京西路上的商业新地标。
据悉，重新开业之后的中信泰富广场，客流量、租金收益，均超越疫情之前的水平。
在何达看来，要想做好存量商业改造类城市更新项目，更多的还是需要政企合力。
“政府给到一定的政策支持，企业顺势而为做一些硬件升级、品牌调整，从而激活城市商圈，让一些老城区商业焕发新的活力。”
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